Оценка недвижимости,земли,участка,дома,коттеджа,квартир,автомобилей. Оценка для нотариуса

Как выбрать оценщика или оценочную компанию?

2010-07-27T02:18:00.000-07:00

Многие граждане, которые впервые планируют обратиться к услугам оценщика, задаются вопросом: «как же выбрать оценщика или оценочную компанию?». И самым правильным ответом на этот вопрос будет – «лучшую» компанию, у которой, плюс ко всему, самые приемлемые цены! Но не всегда получается так сразу «выйти» на такую компанию. Итак, займемся поисками.

Поисковые системы
Ни для кого не будет новостью, если скажу, что основным источником информации в данный момент служит сеть Интернет. Одним из основных каталогов сайтов в России является Яндекс. Забив, например, запрос «оценка квартиры», мы получим несколько сотен страниц поиска. В основном ТОП10 составляют сайты устоявшихся компаний с постоянным потоком клиентов. На сайтах вы можете прочесть информацию о компаниях, услугах, стоимости и сроках выполнения работ (практически у каждой компании так). Вполне можно выбрать одну из таких. На что обратить внимание при выборе? На опыт работы фирмы, рекомендации партнеров и клиентов, количество сотрудников-оценщиков в штате компании, сроки выполнения работ и т.д. (чем больше плюсов, тем лучше).

Рекомендации банка
Есть вариант, когда необходима оценка для банка (например, под залог или ипотека), то банк может уже сам рекомендует проверенные им компании. Тогда задача существенно упрощается и выбудете знать, что обращаетесь к проверенным специалистам, работающих непосредственно с банком.

Совет знакомого
Можно выбрать оценочную компанию по совету или рекомендации друзей, который уже в нее обращался. Говорят же, что друг плохого не пожелает! И тогда вы пойдете в проверенную компанию.
Какую бы вы компанию ни выбрали, надо понимать что даже профессионал может ошибиться (опечататься и т.д.), поэтому профессиональная ответственность оценщика должна быть застрахована. Плюс ко всему, оценщик должен иметь диплом о профессиональном образовании в области оценки и должен состоять в одной из саморегулируемых организации (СРОО). Обычно подтверждающие копии этих документов прикладываются к отчету об оценке.

В данной статье изложены только варианты и азы выбора. В каждом конкретном случае надо подходить индивидуально к выбору оценочной компании. Как и везде, в данном деле есть свои нюансы и подводные камни. Но об этом позднее. Так же более детальную информацию вы можете найти на тематических ресурсах некоторых компаний.

Желаю удачного выбора!

Аналитики оценили Подмосковье

2010-07-26T05:16:00.000-07:00

Эксперты IRN оценили состояние дел на земельном рынке Подмосковья. Оказалось что треть участков, выставленных на продажу в Московской области, обойдется покупателям в 100 тыс. руб. за сотку.
Еще 22% участков в сегменте поселков оцениваются продавцами в 50-100 тыс. руб. за сотку.
На самые дешевые поселки без подряда, где сотка стоит менее 50 тыс. руб., приходится 11% предложений.

Предложение на вступление в СРОО "ЭС"

2010-07-26T00:16:00.000-07:00

20-ого июля сего года мне пришло письмо следующего содержания:

Поздравляем Вас с получением образования в области оценочной деятельности в ведущем ВУЗе России - МГСУ.
Для того чтобы иметь право заниматься оценочной деятельностью необходимо вступить в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).
Предлагаем Вам вступить в Некоммерческое партнерство оценщиков "Экспертный совет", на базе которого создается одноименная общероссийская саморегулируемая организация оценщиков(далее - СРОО "ЭС").
Первым 300 членам СРОО "ЭС" предоставляются уникальные финансовые условия вступления.
Кандидат на вступление в СРОО "ЭС"
Условия вступления

Оценщики, впервые вступающие в СРОО
1. Вступительный взнос - не требуется
2. Взнос в компенсационный фонд (30 000 руб.) - первоначальный платеж в размере 10 000 рублей. На остальную сумму, в размере 20 000 рублей, может быть предоставлен беспроцентный заем сроком на 2 года.
3. Взнос за оставшийся период 2010 г. - 2 000 рублейОценщики, переходящие из других СРООВступление бесплатное:
1. Вступительный взнос - не требуется
2. Взнос в компенсационный фонд - не требуется. Для оплаты взноса в компенсационный фонд может быть предоставлен беспроцентный заем в сумме 30 000 руб., возврат которого не требуется.
3. Взнос за оставшийся период 2010 г. - не требуется
Сотрудники, осуществляющие организацию оценки и экспертизу отчетов об оценке при исполнении должностных обязанностей: государственные и муниципальные служащие, сотрудники банков и корпоративных заказчиков
Обращаем Ваше внимание, что осталось менее50 льготных мест.

Ссылка на ресурс http://www.srosovet.ru/

На мой взгляд очень хорошее предложение для начинающих оценщиков, которые работают в компаниях или занимаются частной практикой. Так как являюсь уже членом "СРО" и все расходы связанные с членством на себя берет фирма, то заниматься переходом, конечно же, не буду. Из своего 5-и летнего опыта ни разу не приходилось прибегать к какой либо помощи саморегулируемой организации, поэтому, повторяюсь, очень выгодное предложение для начинающих оценщиков. И не подумайте что это пиар, а просто может кому-то эта информация пригодится.

Для чего необходима оценка имущества?

2010-07-23T11:29:00.000-07:00

За 14 лет существования оценки был сделан большой скачек в области разработки российских стандартов оценки и методов оценки. В настоящее время существует много учебных заведений, которые обучают молодых специалистов специфике оценочной деятельности. Существует множество оценочных компаний, успешно работающих на рынке и охватывающих весь спектр оценочной деятельности.

Возрождение оценочной деятельности в России датируется 1992-1993 годом. В это время организовывается первая профессиональная организация – Российское общество оценщиков (РОО). Осенью 1993 года Институт экономического развития (ИЭР) провел в Санкт-Петербурге первый семинар по оценке недвижимости. За основу брался опыт зарубежных стран, главным образом США. Лекции читали зарубежные оценщики. Второй семинар прошел в Москве, третий – в Нижнем Новгороде.

Для чего необходима оценка имущества? Кроме как для удовлетворения личного любопытства, документы, предоставляемые нами физическим лицам, могут быть использованы для:

предоставления нотариусу - при оформлении наследства;
предоставления в городской суд - при проведения независимой экспертизы фактов аварийного залива квартир;
подтверждения кредитоспособности;
решения юридических вопросов (раздел имущества и прочее);
решения имущественных и судебных споров относительно недвижимости.

Документы, предоставляемые юридическим лицам, в свою очередь, могут быть использованы для:

подтверждения кредитоспособности;
заключения об обоснованности цены;
подготовки финансовой и налоговой отчетности;
купли-продажи;
совершения сделок по слиянию и поглощению;
организации совместных предприятий;
оценка вклада в уставный капитал;
принятие управленческих и инвестиционных решений;
определение арендной ставки недвижимости;
сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
переоценка активов.

Обычно фирма оставляет за собой право отказать клиенту в своих услугах, если это может негативно отразиться на репутации и деятельности фирмы.